چگونگی اثبات مالکیت در املاک فاقد سند رسمی
در بسیاری از مناطق ایران، خصوصاً در شهرهای قدیمی، همچون کاشان، هنوز هم املاکی یافت می‌شوند که سند رسمی ندارند؛ زمین‌هایی که گاه از نسلی به نسل دیگر منتقل شده‌اند، اما نامی از آن‌ها در دفترخانه‌ها یا سامانه ثبت اسناد نیست. اینجاست که «اثبات مالکیت در املاک فاقد سند رسمی» بدل به یکی از چالش‌برانگیزترین […]
اختلاف در متراژ آپارتمان در قراردادهای پیش فروش
یکی از چالش‌های پرشمار و معمول در معاملات ملکی، به‌ویژه در قالب قرارداد پیش فروش آپارتمان، اختلاف در متراژ آپارتمان در قراردادهای پیش فروش است. هنگامی که ملکی در مراحل اولیه ساخت قرار دارد و هنوز تکمیل نشده، فروش آن به عنوان پیش‌فروش مطرح می‌شود. این امر گرچه مزایایی همچون خرید با قیمت مناسب‌تر را […]
تحلیل قاعده غرر و نقش آن در بطلان معاملات
در نظام حقوقی ایران که ریشه در فقه اسلامی دارد، برای صحت معاملات قواعد مشخصی در نظر گرفته شده است. از جمله این قواعد، قاعده غرر است که بر جلوگیری از هرگونه ابهام در معامله تأکید دارد. این قاعده بر پایه اصل جلوگیری از ضرر بنا شده و مانع از شکل‌گیری معاملاتی می‌شود که در […]
ابطال اسناد و معاملات ملکی
شرایط صحت عقد بیع عقد بیع یکی از اساسی‌ترین قراردادهای حقوقی است که در تمامی معاملات روزمره و تجاری نقش حیاتی دارد. اما آیا هر معامله‌ای معتبر است؟ پاسخ به این پرسش در بررسی شرایط صحت عقد بیع نهفته است. بدون رعایت این شرایط، قرارداد بیع ممکن است باطل یا غیرنافذ باشد، که در این […]
دفاع خوانده در دعوی خلع ید (هزینه دادرسی دعوی خلع ید)
دعوی خلع ید یکی از دعاوی رایج در زمینه اموال غیر منقول است که گاهی اوقات خوانده با وجود اینکه متصرف اعلام می‌شود، قصد دارد از حقوق خود دفاع کند. در مقاله دفاع خوانده در دعوی خلع ید به بررسی ماهیت این دعوی، روش‌های دفاع در این موارد و نقش وکیل دفاع در پیگیری دعوی […]
ابطال فروش مال مشاع (فروش مال مشاع چگونه صورت می گیرد؟)
ابطال فروش مال مشاع یک فرآیند حقوقی مهم است که نیاز به مراعات دقیق قوانین و مقررات دارد. اولین گام برای ابطال فروش، بررسی قانونی است که معمولا شامل بررسی رضایت تمام شرکا و تطابق با قوانین ملکی مربوط به مال مشاع می‌شود. همکاری با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص از جمله سمیرا قهرمانی […]
هزینه تقسیم ارث توسط دادگاه
هرگاه یک فرد فوت کند، دارایی‌های باقی‌مانده از او به ورثه‌هایش منتقل می‌شود که شامل همسر، فرزندان، پدر و مادر می‌شوند. در صورتی که این افراد با نام، مشخص نشده باشند، حق ارث بردن به برادران و خواهران منتقل می‌شود. وراث فرد فوت‌شده مجازند که در هر زمان پس از فوت فرد، دارایی‌های او را […]
الزام به تحویل مبیع
به خرید و فروش یک مال اعم از منقول و غیر منقول ، عقد بیع و به آن مالی که مورد خرید و فروش قرار میگیرد مبیع و به پولی که در ازای خرید مال پرداخت می شود ثمن معامله می گویند. وفق ماده 338 قانون مدنی بیع عبارت است از تملیک عین به عوض […]
الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی
الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی به زبان ساده: موضوع الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی یکی از پرچالش‌ترین دعاوی ملکی است که افراد زیادی درگیر آن هستند. بسیاری از مردم به‌دلیل نیاز مالی یا دریافت تسهیلات بانکی، ملک خود را در رهن قرار می‌دهند. اما پس از تسویه بدهی، […]
انتقال مال غیر و معامله فضولی
انتقال مال غیر: فروش مال منقول یا غیر منقول دیگری بدون اذن و بدون داشتن وکالت یا ولایت یا وصایت از طرف مالک را انتقال مال غیر گویند. انتقال مال غیر به دو طریق حقوقی( بطلان معامله به جهت فضولی) و کیفری( جرم فروش مال غیر) قابل پیگرد قانونی هست. معامله فضولی چیست: وقتی شخصی […]