دعاوی اراضی ملی و منابع طبیعی
تعریف اراضی : اراضی در قوانین موضوعه به چندین دسته تقسیم می گردد که در زیر به ان می پردازیم: اراضی دایر: اراضی که در آن ساختمان سازی و دیوارکشی شده یا متناسب با کاربری آن مورد کشت و زرع یا کاشت اشجار باشد ، به عبارتی اراضی که احیا و اباد بوده و مورد […]
دعاوی حق و نسق زارعانه
تقسیم ترکه و مفهوم حقوقی آن مفهوم حقوقی تقسیم ترکه و نکات مهمی که باید بدانید : ترکه در لغت به معنی اموالی است که یک فرد پس از فوت خود بجا می‌گذارد. در اصطلاح حقوقی ترکه به اموال و حقوقی گفته می‌شود که از متوفی باقی می‌ماند. ترکه باقیمانده مانند یک مال مشاع است […]
الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی
الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی به زبان ساده: موضوع الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی یکی از پرچالش‌ترین دعاوی ملکی است که افراد زیادی درگیر آن هستند. بسیاری از مردم به‌دلیل نیاز مالی یا دریافت تسهیلات بانکی، ملک خود را در رهن قرار می‌دهند. اما پس از تسویه بدهی، […]
انتقال مال غیر و معامله فضولی
انتقال مال غیر: فروش مال منقول یا غیر منقول دیگری بدون اذن و بدون داشتن وکالت یا ولایت یا وصایت از طرف مالک را انتقال مال غیر گویند. انتقال مال غیر به دو طریق حقوقی( بطلان معامله به جهت فضولی) و کیفری( جرم فروش مال غیر) قابل پیگرد قانونی هست. معامله فضولی چیست: وقتی شخصی […]
انحلال قرارداد: انواع فسخ، خیارات و انفساخ در حقوق ایران
قراردادها یکی از ارکان اصلی در سیستم حقوقی ایران به شمار می‌آیند. در بسیاری از مواقع، قراردادها به دلایل مختلفی از بین می‌روند یا به نحوی از اعتبار می‌افتند. این فرایند به عنوان “انحلال قرارداد” شناخته می‌شود و در حقوق ایران انواع مختلفی دارد. انحلال قرارداد ممکن است به دلایل متعددی از جمله بطلان، فسخ […]
تصرف عدوانی
تعریف دعوی تصرف عدوانی: تصرف عدوانی یعنی ؛شخصی مال غیرمنقولی را از تصرف ، متصرف ( متصرف الزاما مالک مال نیست بلکه میتواند شخصی باشد کهمال سال ها در تصرف و استیلای او بوده است) به زور و بنحوه عدوان خارج و به تصرف و استیلای خویش دراورد. قانونگذار تصرف عدوانی را در ماده 158 […]
تقسیم و فروش مال مشاع
مالکیت مشترک، یکی از پرتکرارترین چالش‌های حقوقی در معاملات ملکی است. بسیاری از افراد، آگاهانه یا ناآگاهانه وارد شراکتی می‌شوند که در نهایت آن را “دردسرساز” توصیف می‌کنند. در قلب این مشکل، مسئله‌ی تقسیم و فروش مال مشاع قرار دارد. وقتی چند نفر در یک ملک، زمین، آپارتمان یا هر نوع مال غیرمنقول دیگری شریک […]
مطالبه ثمن معامله
همانطور که می‌دانید تعهد به پرداخت وجه، مهم‌تر از صرف توافق بر سر خرید یا فروش است. آنچه تضمین‌کننده اجرای صحیح قراردادهای مالی‌ست، نه فقط انتقال کالا یا ملک، بلکه وصول کامل بهای آن است؛ موضوعی که در حقوق با عنوان مطالبه ثمن معامله شناخته می‌شود. در بسیاری از قراردادهای بیع، پس از تحویل مبیع، […]
خلع ید؛ شرایط لازم برای طرح دعوی خلع ید
از خانه‌های قدیمی در بافت‌های شهری گرفته تا زمین‌های بایر در حاشیه شهرها، همواره افرادی پیدا می‌شوند که بدون مجوز قانونی و بدون رضایت مالک اصلی، اقدام به تصرف ملک می‌کنند. در چنین شرایطی، تنها راهکار مطمئن و قانونی برای بازگرداندن مالکیت به صاحب واقعی، طرح دعوای خلع ید است. خلع ید نه‌تنها یک واژه […]
اثبات مالکیت
تعریف مال: قبل از پرداخت به مالکیت و اثبات آن باید بدانیم مال به چه معناست و شامل چه مواردی هست؟! در علم حقوق تعاریف مختلفی از مال و اقسام آن وجود دارد که هر کدام به برخی از ویژگی های مال پرداخته و تعاریف جامعی محسوب نمی شود . جامع ترین تعریفی که دکتر […]