آیا مدیران شرکت موظفاند رویدادهای مهم مالی شرکت (مثل انعقاد قرارداد عمده یا تغییرات اساسی) را به سهامداران اطلاع دهند یا صرف افشای عمومی کفایت میکند؟
قانون تجارت به طور صریح حق دسترسی سهامداران به اطلاعات شرکت را تضمین کرده است (ماده ۱۳۹ اصلاحی قانون تجارت)؛ ولی تکلیفی مبنی بر اطلاعرسانی خودکار هیأتمدیره به تکتک سهامداران پیشبینی نکرده است. در مقابل، نهادهای ناظر بازار سرمایه (سازمان بورس و اوراق بهادار و بورس) شرکتهای سهامی عام بورسی را ملزم میکنند اطلاعات «مهم» […]
خرید و فروش ملک در رهن بانک؛ فروش ملک رهنی در چه صورتی مجاز است؟
خرید و فروش ملک در رهن بانک از موضوعاتی است که همواره با ابهامهای حقوقی زیادی همراه بوده است. بسیاری از افراد تصور میکنند هرگونه فروش ملک در رهن بانک باطل است و برخی دیگر بر این باورند که مالک میتواند بدون هیچ محدودیتی ملک خود را منتقل کند. هیچیک از این دو برداشت کاملاً […]
آیا قولنامه اعتبار دارد؟ اعتبار قولنامه در قانون جدید
اعتبار قولنامه همچنان بهطور کامل از بین نرفته است، اما پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آثار و حدود استناد به آن دستخوش تغییر شده است. بنابراین اگر این پرسش مطرح باشد که آیا قولنامه اعتبار دارد، پاسخ به تاریخ تنظیم قولنامه، نوع سند ملک، مقررات حاکم بر زمان معامله […]
خیار عیب در خرید ملک: چه عیبهایی موجب فسخ معامله میشود؟
خیار عیب در خرید ملک یکی از مهمترین ابزارهای حمایتی خریدار در معاملات ملکی است؛ ابزاری که وقتی عیب پنهان در ملک بعد از معامله آشکار میشود، میتواند مسیر فسخ معامله ملک یا مطالبه ارش را باز کند. در حقوق مدنی، اصل بر این است که اگر مبیع معیوب باشد و این عیب در زمان […]
تنظیم قرارداد پیمانکاری و نکات مهم آن
تنظیم قرارداد پیمانکاری مهمترین اقدامی است که پیش از آغاز هر پروژه عمرانی، ساختمانی، صنعتی یا خدماتی باید با دقت انجام شود. اگر قرارداد بهدرستی تنظیم نشده باشد، حتی یک ابهام کوچک درباره موضوع قرارداد، نحوه پرداخت، مدت اجرا یا مسئولیتهای طرفین میتواند منشأ اختلافات حقوقی و خسارتهای مالی قابل توجه شود. به همین دلیل، […]
تنظیم قرارداد تجاری؛ ۹ شرط حقوقی در تنظیم قرارداد بین المللی
تنظیم قرارداد تجاری از جمله موضوعاتی است که فعالان اقتصادی، شرکتهای تجاری و بازرگانان هنگام همکاری با اشخاص یا شرکتهای خارجی باید به آن توجه ویژه داشته باشند. تنظیم قرارداد تجاری بین المللی برخلاف قراردادهای داخلی، تنها به توافق بر سر موضوع معامله محدود نمیشود؛ زیرا تفاوت نظامهای حقوقی، قوانین کشورها، محدودیتهای بینالمللی، روشهای پرداخت، […]
چه اشخاصی حق دارند به تصمیمات و مصوبات شرکت (مثلا مصوبه مجمع عمومی یا هیئت مدیره) در دادگاه اعتراض نموده و تقاضای ابطال آن را نماید؟
ماده ۲۷۰ قانون اصلاح قسمتی از قانون تجارت، هر ذینفعی میتواند مصوبات شرکتهای سهامی (تشکیل، عملیات یا تصمیمات ارکان) را در صورتی که مقررات قانونی رعایت نشده باشد، در دادگاه قابل ابطال بداند. دیوان عالی کشور نیز تأکید کرده است که در صورت «عدم انجام تکالیف قانونی از سوی هیاتهای ذیربط، هر ذی نفعی میتواند […]
تنظیم قرارداد در کاشان؛ نکات مهم و وکیل تنظیم قرارداد در کاشان
تنظیم قرارداد در کاشان مهمترین اقدامی است که پیش از هر معامله، همکاری یا سرمایهگذاری باید به آن توجه شود. اگر قرارداد بهدرستی تنظیم نشود، حتی توافقی که میان طرفین کاملاً شفاف به نظر میرسد، ممکن است در زمان بروز اختلاف قابل استناد نباشد یا حقوق یکی از طرفین را بهطور کامل تأمین نکند. به […]
سرقفلی چیست و چگونه میتوان آن را مطالبه کرد؟
سرقفلی حقی مالی است که در قراردادهای اجاره اماکن تجاری نقش مهمی در حفظ منافع مستأجر و تعیین حقوق موجر دارد. اگر هنگام اجاره یک ملک تجاری مبلغی تحت عنوان سرقفلی پرداخت شده باشد یا شرایط قانونی ایجاد این حق فراهم باشد، در زمان تخلیه ممکن است امکان مطالبه سرقفلی وجود داشته باشد. البته این […]
قبل از مشارکت در ساخت در کاشان بخوانید! وکیل مشارکت در ساخت کاشان
مشارکت در ساخت در کاشان میتواند یکی از بهترین روشها برای افزایش ارزش ملک و نوسازی ساختمانهای قدیمی باشد، اما تنها زمانی که تمام ابعاد حقوقی، قراردادی و اجرایی آن بهدرستی بررسی شده باشد. بسیاری از مالکان بدون ارزیابی وضعیت ثبتی ملک، اعتبار سازنده یا مفاد قرارداد مشارکت در ساخت در کاشان وارد این همکاری […]