سوالات متداول

به استناد رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری کمیسیون ماده ۱۰۰ الزامی ندارد تا در آرا تخریب صادره لزوما از نظریه کارشناسی استفاده نماید گرچه این امر به رای صادره اعتبار بیشتری می دهد.

شما میتوانید ملک را بصورت صلح عمری به نام فرزند خریداری کنید با این توضیح که فرزند تا زمان فوت شما حق فروش و نقل و انتقال ملک را نداشته باشد.

نظر هیئت عالی در صورتی‌که هر یک از دو نفر مالک یک طبقه از ساختمان باشد، یعنی واحد آپارتمان به‌ طور شش دانگ در مالکیت هر یک از آن‌ها باشد، اساساً مشمول ماده 808 قانون مدنی نبوده و حق شفعه‌ای در مورد آنان قابل اعمال نیست.

مطابق اصل کلی در حقوق افرادی که معامله منعقد میکنند یا شخصا باید این کار را انجام دهند یا از طرق نماینده و وکیلی که در اختیار دارند، بنابراین شخصی که مال دیگری را بدون علم و اطلاع وی می فروشد بدون اینکه هیچ گونه سمتی در مورد موضوع داشته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است که می توان علیه این شخص در دادسرا شکایت کیفری را مطرح نمود و از آنجا که ممکن است خریدار بی خبر از همه جا در راستای خرید این ملک ضرر و زیان هایی به وی وارد شده باشد باید از عهده پرداخت تمام خسارت ها نیز برآید.ایتدا بهتر است این شخص شکایت کیفری را مطرح کند و سپس پرداخت خسارت های وارد شده را تقاضا کند.

خیر عقد اجاره ،مالکیتی نسبت به عین برای مستاجر ایجاد نمیکند و او در طول مدت اجاره مالک منافع می باشد که بعد از اتمام مدت اجاره نیز دیگر مالکیتی به منافع هم نداشته و در صورت درخواست مالک باید ملک را تخلیه کند.

هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد ، مالک میتواند نسبت به طرح دعوی تخلیه با شرایط مقرر که در قانون پیش بینی شده است ، اقدام کند.

خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.

کسی که محلی را به عنوان اجاره و با قرارداد عادی به دیگری واگذار می نماید جهت سهولت تخلیه ید مستاجر در پایان مدت اجاره باید قرارداد اجاره را در دو نسخه تنظیم نموده و ضمن تصریح به دو نسخه بودن ، هر دو نسخه را به امضای دو شاهد برساند تا در سریعترین زمان ممکن و با کمترین هزینه دادرسی امکان صدور دستور تخلیه محل فراهم باشد.

برابر ماده ۲۶۵ قانون مدنی هركس مالي به ديگري بدهد، ظاهر،درعدم تبرع است؛ یعنی اینکه دادن مال، فی‌سبیل‌الله نبوده است؛ بنابراين اگركسي چيزي به ديگری بدهد، بدون اينكه مقروضِ آن چيز باشد، مي تواند استرداد كند.

خیر با توجه به انتقال ملک بنام یکی از فرزندان این بخش جزء ترکه محسوب نمی شود و لذا وصیت و نیز مالیات بر ارث شامل ملک مزبور نمی شود.

درصورتی که به بانک مراجعه می کنیم و به هر علت با عدم پرداخت چک مواجه می شویم می توانیم درخواست صدور گواهی عدم پرداخت از بانک کرده و همان موقع گواهی عدم پرداخت دریافت کنیم یا برگشت نزنیم و به بعد موکول کنیم . بنابراین مهلتی برای برگشت زدن مدنظر قرار نگرفته اما در صورتی که ظرف 6 ماه از تاریخ صدور چک به بانک برای وصول مراجعه نکنیم حق شکایت کیفری ما ساقط می شود و برگشت نزدن دال بر عدم مراجعه به بانک است.

بله در صورتیکه سند خودرو نیز به دلیل اقساط لیزینگ در رهن باشد ارتباطی با فک پلاک نخواهد داشت لذا فروشنده میتواند با دادن وکالت نامه به خریدار نیز جهت فک پلاک اقدام نماید.

هر وکالتنامه ای با فوت یا حجر یکی از طرفین باطل می شود چیزی به عنوان وکالت تام به معنای متصور عرفی وجود ندارد. همه موارد باید ذکر شود

بر اساس مندرجات ماده ۶۸۳ قانون مدنی انجام مورد وکالت بوسیله شخص موکل فاقد مانع قانونی و بلا اشکال است. و کیفیت عقد وکالت از نظر جایز بودن یا لازم بودن و بلاعزل بودن وکیل موثر در اختیار موکل برای انجام موضوع وکالت نمی باشد.

چنانچه موعد حضور طرفین عقد بیع در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی انتقال با روز تعطیل مصادف شود؛ طرفین موظف‌اند فردای آن روز به تعهد حضور و تمهید مقدمات تنظیم سند رسمی اقدام نمایند.

راه اول اینه که مالک سهام این معامله فضولی رو تنفیذ کنه. وگرنه؛ ۲حالت پیش میاد؛ ممکنه دادگاه حکم به خسارت معادل نده و بگه که صراحتا روی خسارتی مشخص توافق شده و الان با عدم تنفیذ مالک، این خسارت مشخص کلا از بین رفته و نیست؛ و به چیز دیگری امکان حکم وجود ندارد. یک فرض هم اینه که؛ اگر واقعا خسارتی به شما وارد شده در قالب ارکان مسئولیت مدنی جلو رفت. مطالبه خسارت طبق نظر کارشناسی. فرض دیگر متصور نیست.